Oubliez les idées reçues : à Nice, le marché immobilier ne s’essouffle pas, il accélère. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : au 1er avril 2023, le prix de vente moyen à Nice a franchi la barre des 5 077 €/m², selon la Fnaim et Clameur. Les statistiques sur trois ans dévoilent une progression régulière, presque implacable, qui ne laisse aucun doute sur l’attrait de la ville. Cette envolée des prix se nourrit d’une fascination intacte pour la Côte d’Azur, sa lumière, son climat doux, et l’appel constant de la Méditerranée à deux pas.
Les quartiers les plus recherchés de Nice
Dans la cité azuréenne, certains coins retiennent toute l’attention des amateurs de belles adresses. Ces secteurs concentrent les attentes de ceux qui rêvent à la fois de qualité de vie et de valorisation patrimoniale :
- Le Carré d’Or, véritable symbole d’élégance niçoise, étire ses immeubles cossus entre la Promenade des Anglais et l’avenue Jean Médecin. On y trouve des appartements prisés, des magasins de standing, le tout à quelques mètres de la mer.
- Le Port, patchwork de style où l’ancien tutoie le neuf, séduit par ses bâtiments rénovés, ses commerces dynamiques et ses adresses conviviales. L’animation permanente qui y règne attire autant les familles du cru que les nouveaux arrivants.
- Cimiez, adresse privilégiée de ceux qui aspirent au calme dans un cadre marqué par l’histoire. Ses villas majestueuses et ses immeubles bourgeois cachés parmi les arbres offrent un refuge recherché, loin de l’effervescence du centre.
Investir dans l’immobilier à Nice : des stratégies multiples
Miser sur la pierre niçoise se décline à travers plusieurs approches. Trois pistes concrètes s’offrent aux acheteurs pour développer ou diversifier leur patrimoine :
- La location meublée : dans une ville qui accueille touristes et professionnels tout au long de l’année, la demande pour les locations meublées reste forte. Un appartement près des plages ou à deux pas du vieux Nice promet un bon remplissage et des loyers attractifs.
- L’achat en viager : ce mécanisme, basé sur le versement d’une rente jusqu’au décès du vendeur, ouvre souvent la porte à un prix inférieur à celui du marché. Cette formule engage sur le long terme, mais séduit les profils patients cherchant à réaliser un placement sécurisé.
- La colocation : la flambée des prix pousse certains propriétaires à acquérir de grands appartements à diviser en chambres. Les colocations bien situées permettent de partager les charges entre locataires tout en assurant une belle rentabilité.
Optimiser son investissement grâce aux dispositifs fiscaux
Pour rentabiliser son acquisition ou alléger la facture fiscale, divers mécanismes peuvent être mobilisés à Nice. Voici les plus sollicités par les investisseurs :
- Le dispositif Pinel : il accorde une réduction d’impôt lors de l’achat d’un bien neuf mis en location, sous certaines conditions de loyers et de durée d’engagement.
- Le dispositif Malraux : rénover un logement dans une zone patrimoniale permet de bénéficier d’un avantage fiscal notable, tout en participant à la préservation de l’architecture niçoise.
- Censi-Bouvard et LMNP : dédiés à l’immobilier locatif meublé, ces cadres juridiques proposent, selon les cas, de récupérer la TVA ou de diminuer l’imposition sur les loyers, une perspective qui attire les investisseurs aguerris.
À Nice, l’immobilier tient toutes ses promesses. À force de s’adapter, la ville multiplie les opportunités et attire une nouvelle génération de propriétaires, séduits par son style de vie tout autant que par ses atouts financiers. Dans la lumière du sud, ce sont les murs et les rues qui racontent la suite de l’histoire.
