Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier constituent de bonnes perspectives pour les particuliers désireux d’investir dans de bonnes affaires immobilières. En effet, une SCPI à travers son fonctionnement, propose divers conditions et modes de placement dans les actifs immobiliers de son parc. Une précision importante à faire cependant, est que chaque SCPI dispose d’un rendement qui témoigne de son efficacité par rapport à celles du marché. Quel est le rendement d’une SCPI en 2022 ? Découvrez-le dans ce guide.
Rendement SCPI en 2022 et rendements des 10 meilleurs SCPI de 2021
Entre 2020 et 2021, la plupart des SCPI ont affiché des taux de rendement capables d’attirer les regards les plus avisés, confirmant la place de ces véhicules dans l’arène de l’investissement immobilier. Ces résultats sont le fruit d’une gestion rigoureuse menée par les sociétés au pilotage de ces fonds, loin d’être le produit du hasard. Le rendement d’une SCPI se lit à travers les revenus issus de l’ensemble de son portefeuille : bureaux, commerces, entrepôts… tout ce que l’immobilier professionnel a à offrir.
L’année 2022, cependant, a tempéré les attentes. Les investisseurs s’attendaient à côtoyer la barre des 6%, dans la lignée des précédentes performances, mais la réalité fut différente : le rendement moyen des SCPI a été fixé à 4,25%. Ce niveau illustre un changement de cap, marqué par une conjoncture chahutée et provoquant chez les gestionnaires les plus chevronnés une certaine retenue.
La sélectivité des SCPI françaises a marqué l’exercice 2021 avec plusieurs réussites qui inspirent aujourd’hui les choix des nouveaux entrants. Voici les dix SCPI ayant dominé le classement l’année précédente :
- Corum XL : 5,84% (1er)
- Activimmo : 6,02% (2ᵉ)
- Corum Eurion : 6,12% (3ᵉ)
- Kyaneos Pierre : 5,83% (4ᵉ)
- Pierval Santé : 5,33% (5ᵉ)
- Cœur de Régions : 6,43% (6ᵉ)
- Epargne Pierre : 5,36% (7ᵉ)
- Interpierre Europe Centrale : 4,6% (8ᵉ)
- PF Hospitalité Europe : 4,53% (9ᵉ)
- Sofidy Europe Invest : rendement compris entre 4,5% et 5% (10ᵉ)
Critères d’analyse des SCPI en 2022 au-delà du rendement
Se baser uniquement sur le rendement ne suffit pas pour évaluer une SCPI en 2022. Pour mesurer le potentiel réel d’un placement, d’autres paramètres s’imposent. Trois d’entre eux sont incontournables :
- Taux de Rentabilité Interne (TRI) : cet indicateur reflète la performance globale sur plusieurs années en combinant le montant initial investi, les revenus perçus et la valorisation à la revente. Une vision d’ensemble bien plus parlante qu’une simple photographie annuelle.
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : il s’agit de comparer les loyers effectivement encaissés avec ceux qui pourraient l’être si tous les biens étaient intégralement loués. Une SCPI bien gérée s’approche du plein rendement grâce à un TOF élevé.
- Capitalisation : ce critère permet de situer la taille du parc géré, mais aussi la capacité d’une SCPI à attirer de nouveaux souscripteurs et à les traduire en résultats tangibles.
- Nature et diversification des actifs : la variété des biens détenus, leur répartition géographique, l’équilibre entre les secteurs… tout cela pèse lourd sur la solidité d’une SCPI dans la durée.
Un autre indicateur mérite d’être cité : le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM), utile pour jauger la rentabilité distribuée au regard de la valeur réelle du parc de la SCPI. L’ensemble de ces critères donne une image plus fine des solutions proposées sur le marché, et rassure ceux qui préfèrent explorer l’ensemble du tableau avant de miser.
Pourquoi le rendement d’une SCPI en 2022 compte-t-il vraiment ?
Le rendement d’une SCPI, en 2022 comme lors des années précédentes, reste un point d’appui concret pour se repérer dans le foisonnement des options immobilières. Il sépare les gestionnaires qui tiennent la distance de ceux qui suivent la troupe, et sert de point de comparaison structuré au sein d’une offre désormais pléthorique.
Il ne faudrait toutefois pas limiter sa réflexion à une seule performance annuelle. Un rendement élevé en 2022 n’est pas une promesse pour l’année suivante. Ces variations appellent à l’analyse, à la comparaison minutieuse, à une curiosité saine. Prendre conseil auprès d’un spécialiste, se renseigner sur les différents profils de SCPI ou mettre en parallèle plusieurs offres sont des réflexes judicieux pour affiner son choix.
Choisir d’investir dans une SCPI, c’est accepter de confronter les chiffres, de faire parler les bilans et de construire une stratégie avec méthode. Si les rendements peuvent évoluer d’une année sur l’autre, l’exigence du regard critique, elle, reste l’arme la plus fiable des investisseurs avisés. La prochaine opportunité n’est jamais très loin : elle attend surtout ceux prêts à la reconnaître au premier coup d’œil.
