Quand je trouve de nouvelles personnes, certaines me demandent ce que je fais dans la vie. J’explique que j’ai deux activités :
- J’investis dans les parkings,
- J’aide les autres à investir dans des parkings.
Je n’ai pas encore trouvé de façon plus simple de décrire mon activité professionnelle. Ils me demandent aussi comment je suis arrivé là-bas. Mais il est très rare que quelqu’un me demande : « Pourquoi investir dans les parkings ?
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Plan de l'article
Pourquoi investir dans les parkings ?
J’ ai choisi d’investir dans les parkings parce que la performance est meilleure que celle des appartements. D’autre part, le risque est mineure. Cela répond à cette question. Mais il y a un autre sens pour cette question qui me semble encore plus intéressant. Pour quelle (s) raison (s) souhaitez-vous investir dans un parking ? En d’autres termes, qu’est-ce qui vous pousse à investir dans un parking ?
En fait, je ne pouvais rien faire, laisser mon argent dans un compte bancaire au lieu de passer le samedi après-midi à nettoyer mes garages ou à passer le rotofil. Investir prend du temps, de l’argent et des efforts pour obtenir des récompenses qui peuvent sembler excellents.
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Je vais vous dire mes raisons d’investir dans des parkings et d’offrir partager les vôtres à la fin de l’article.
1 Pourquoi investir dans un parking, prépare-t-il ma retraite ?
Je ne suis pas quelqu’un d’inquiet jour après jour. Mais j’ai tendance à m’inquiéter des conséquences à long terme de mes actions, ainsi que de celles des autres. Par exemple, j’ai changé mon régime alimentaire quand j’ai appris que la principale cause des émissions de gaz à effet de serre n’était pas l’automobile, le transport ou l’industrie.
Selon l’Organisation des Nations Unies pour l’alimentation et l’agriculture, la principale cause des émissions de gaz à effet de serre est la consommation de viande et de poisson ! Vous pouvez en savoir plus sur votre site. C’est une anecdote, mais comme je pense que le changement climatique aura des répercussions importantes dans les années à venir, j’agis en conséquence, en fonction de mes idées et de mon moral.
Moins grave, mais tout aussi important : le problème des pensions . Nos gouvernements successifs rencontrent toujours ce même problème dans ses bras. Je ne fais pas de politique et d’opinion de tout le monde. Mais je vois trois faits :
- les pensions ont tendance à diminuer,
- les contributions et les impôts augmentent,
- la durée du travail est allongée.
Ce sont trois faits que je n’aime pas. Je ne veux pas que ma retraite soit limitée par des problèmes d’argent. Je ne veux pas payer plus d’impôts, encore moins travailler plus longtemps.
Face à ces trois problèmes, j’ai pensé que des mesures devraient être prises rapidement. Je suis désolé de ne pas avoir commencé à investir dans les parkings avant l’âge de 28 ans, mais comme Christophe, l’investisseur en espèces à Marseille : « Si les jeunes le savaient, si la vieillesse le pouvait. »
J’ai l’âge légal pour être conscient des problèmes et mon intérêt et mon devoir est de les anticiper. Par conséquent, l’investissement dans les parcs de stationnement est motivé principalement en raison de la nécessité de me préparer à ma retraite.
En plus, je suis une personne indépendante. Que se passe-t-il si l’État décide de réduire ma pension de retraite ? Je peux aller dans la rue pour protester, mais c’est un moyen très limité à mon goût. Je ne pense pas avoir assez de contrôle sur mon droit de vote.
Ma dépendance à ce système qui tourne mal est trop grande. L’investissement immobilier dans les parkings est donc l’une des réponses à la réduction de cette dépendance à l’égard du système.
2 Créer et protéger mon patrimoine grâce aux parkings
Grâce à plusieurs années de salaire, j’ai pu accumuler des économies substantielles. Pour rappel, j’ai investi de ma poche 10900 € mes quatre premiers garages et 45000 € le second. Ces 56,000 € ne sont pas tombés du ciel, mais ce sont mes économies. Avoir que l’argent sur un compte n’est pas sûr à mon goût.
En cas de guerre, de catastrophe économique, comment vais-je obtenir l’argent dont j’ai besoin ? Je vais appeler mon banquier en ligne et mon banquier dans la rue. Je doute que je puisse retourner avec l’argent sous mon bras dans dix minutes.
Une petite anecdote, j’ai cherché à retirer 800€ en espèces pour mes vacances en Indonésie. Pour plus d’informations, il est toujours plus facile de changer d’argent en Asie que de retirer de l’argent avec une carte de crédit.
Les retraits de ma carte bancaire étaient limités à 300€ par semaine. Je suis donc allé à la banque et j’ai perdu plus d’une heure pour obtenir cet argent, sans parler des trois jours d’attente pour que l’argent soit disponible.
Lorsque les sommes en jeu sont de plusieurs milliers d’euros, je préfère avoir cet argent à portée de main plutôt que pratiquement dans un compte bancaire. Un appartement ou un parking aura toujours une valeur économique et peut être revendu. C’est à cause de la sécurité.
La création du patrimoine est une autre histoire. Il m’a fallu une dizaine d’heures pour emprunter 45 000 € à la banque. J’ai perdu mon temps à trouver un banquier pour me prêter, mais sinon en quelques heures, je peux obtenir 45 000 €. Il m’a fallu plus de dix ans pour réserver 56 000 €.
L’ utilisation des prêts est la meilleure façon de créer rapidement des capitaux propres. Comme je ne peux pas emprunter pour investir en bourse, j’ai choisi d’emprunter pour investir dans des parkings. Ce qui est génial, c’est que je reçois les locations de mes 50 garages, tandis que 22 garages sur 50 appartiennent à la banque ! Ce qui m’amène à la troisième raison.
3 Pourquoi préférez-vous investir dans un parking et évitez les investissements ?
En janvier 2012, je venais de quitter Leroy Merlin pour me consacrer à plein temps à mon projet de restaurant. Il y avait deux problèmes sans lien apparent :
- J’ai reçu mes relevés d’épargne et les intérêts reçus en 2011,
- J’ai terminé les prévisions fiscales pour les trois premières années du restaurant.
Je me souviens bien de ces problèmes. Le premier est venu en ouvrant mon courrier dans le salon. J’ai été déduite pour la petite somme reçue pour mon épargne. Je ne me souviens plus du chiffre exact, mais le 1% de 56000 € est seulement 560 €.
J’ai aussi flippé quand j’ai vu que le propriétaire du restaurant allait recevoir plus de loyer que moi sur salaire. Par an, le nombre d’heures travaillées pour générer 15000 € de salaire n’est pas le même que de gagner 15000 € de loyer…
C’est ainsi que j’ai commencé à chercher à investir dans parallèle au restaurant. Vivre avec 15000 euros par an n’est pas facile et j’ai réalisé la nécessité d’avoir des revenus supplémentaires. J’ai réalisé que les rendements immobiliers ou boursiers étaient bien meilleurs que les rendements médiocres de ma brochure A, mon ELP ou mon LDD.
En fait, même à 4% de charges et d’impôts nets (seulement 8% bruts), les recettes en espèces n’ont rien à faire ! Je préfère que mes économies fonctionnent pour moi plutôt que pour la banque. Lorsque vous avez de l’argent en dépôt à la banque, cet argent est utilisé par les entreprises et les particuliers sous forme de prêts. Je n’entre pas dans les détails, mais cette activité est très lucrative.
Face aux difficultés de retrait de mon argent, au manque de retour des tracts et à l’enrichissement de la banque, j’ai choisi d’investir dans des parkings.
4 Investir votre argent dans un parking lutte contre l’inflation
C’est un problème dont peu de gens parlent, car c’est un phénomène simple mais invisible. L’inflation est la perte de la valeur de l’argent au fil du temps. Avec 100 euros aujourd’hui, vous achetez 100 salades. Avec 100€ par an, vous achèterez 97 ou 98 laitues.
Chaque jour, l’argent dans mes comptes bancaires est gonflé. Si l’inflation est de 1% par an, alors le montant d’argent payé à 1% par an n’a pas augmenté, mais n’a pas perdu du poids. Mon pouvoir d’achat est resté le même.
Si la rémunération de mon argent est inférieure à l’inflation, alors je suis un peu plus appauvri chaque jour. Avec la brochure A, je suis sûr que je ne m’appauvris pas. Pourquoi ? Tout simplement parce que le taux du prospectus est fixé en fonction de l’inflation.
Taux de prospectus = taux d’inflation 0,25%
En termes simples, l’argent de ma brochure A est payé à 0,25% par an ! Pas assez pour préparer votre retraite, mais seulement assez pour stocker votre épargne avant de l’investir !
L’investissement dans l’immobilier et surtout le stationnement est un bon moyen de lutter contre l’inflation. Grâce à la clause d’amélioration du loyer, le loyer suit l’inflation. Chaque année, les loyers augmentent avec l’inflation et compensent la perte de valeur de l’argent.
Sur le papier, je facture plus de loyer, mais je n’ai pas plus de pouvoir d’achat, car j’ai besoin de plus d’argent pour acheter mes 100 salades !
Pourquoi est-ce que j’investis dans un parking ?
J’ ai donc partagé avec vous les quatre raisons qui m’ont amené à investir dans les garages. C’est mon seul levier de courant. Je n’ai pas d’argent à la bourse ni aucun autre investissement. C’est peut-être une erreur, mais aujourd’hui, je n’ai pas trouvé de soutien à l’investissement aussi bon que les garages.
Je ne suis pas fan de la diversification pour éviter les risques et je me suis donc contentée de laisser mes économies sur des brochures en attendant de les investir dans de nouveaux parkings.
Pourquoi avoir une stratégie avant d’investir dans les parkings ?
Ce week-end, je suis sorti des cartes un vieux jeu de mon adolescence. Mon cousin Nicolas, mon aîné de 4 ans, m’a présenté le jeu Heroes of Might et Magic II. J’ai aimé ce jeu vidéo depuis le début ! À la tête d’un royaume, vous commencez le jeu avec un château (où vous pouvez recruter des créatures) et un héros qui marche sur la carte avec son armée de créatures conquérir des mines, des trésors et bien sûr d’autres châteaux !
Pourquoi ? Qu’est-ce que je te dis tout ça ? Parce que ce jeu a marqué mon enfance. À 14 ans, j’ai acheté le reste de ce jeu avec mon argent de poche : Heroes of Might et Magic III. J’ai passé des heures à jouer. Au-delà du plaisir, il y a une véritable stratégie à adopter et à développer dans ce jeu.
J’ ai découvert la stratégie au fur et à mesure que le jeu avançait. Les heures et les missions se rassemblent et vous progressez. C’est normal, plus vous pratiquez, mieux vous obtenez. Les Anglais ont une expression pour cela : « Practice to make perfect ! » : la pratique mène à la perfection. Dans la vie, c’est souvent le cas. Aujourd’hui, je suis plus en mesure d’investir dans les parkings qu’il y a un an. Si vous voulez investir dans des parkings, alors vous devez acquérir de l’expérience.
Comment acquérir de l’expérience pour investir dans les parkings ?
Dans les jeux vidéo, le héros progresse alors qu’il porte mener des actions. Très souvent, ce héros gagne des points d’expérience qui permettent de nouveaux pouvoirs. Comme toi ou moi, le héros ne progresse pas s’il reste dans son coin à attendre. Nous acquerrons de la sagesse et de l’expérience en parlant aux autres et en agissant. Je suis d’humeur à parler anglais ce matin, donc je ne vais pas me priver : « L’expérience est ce que vous obtenez quand vous n’arrêtez pas d’essayer. » L’expérience est acquise en continuant à tester.
Dans Heroes of Might and Magic (HMM pour les intimés), j’ai acquis de l’expérience en jouant heures et heures. Plus je connaissais le jeu, plus vite et mieux je suis allé. La connaissance et la pratique du jeu me donnent confiance et la possibilité d’essayer de nouvelles stratégies et tactiques. Ces deux mots fusionnent parfois. J’ai découvert la différence entre les deux grâce à HMM (un super jeu, je vous le dis ! ; -))
La différence entre stratégie et tactique
Pendant que je traînais chez mon marchand de journaux, je suis tombé sur un numéro spécial d’un magazine de jeux vidéo. En plus de la présentation du nouveau HMM, une brochure stratégie et tactique spécialement conçue pour mon jeu a été proposée. Une fois cette brochure en main, j’ai dévoré toutes les pages et j’ai joué à nouveau.
Dans ce livre, il y avait deux parties : la stratégie et la tactique. Commençons par la chose la plus importante : la stratégie ! La stratégie est un terme militaire : diriger l’armée en grec. La stratégie consiste à construire et à coordonner des actions visant à atteindre un objectif. Il s’agit d’un aperçu pour obtenir le résultat souhaité. Par exemple : vous voulez partir en vacances plus souvent (votre objectif). Vous choisissez d’investir dans des parkings pour avoir des revenus qui financent ces vacances (votre stratégie).
Dans la brochure, je me souviens de 2 stratégies : la première ère gagner des combats par le nombre de créatures (beaucoup de petites créatures, peu coûteux, mais efficace par nombre). La stratégie opposée était de vaincre pour la qualité des créatures. Il vaut mieux envoyer cinq lions, que cinq cents moutons ! Dans les deux cas, l’objectif est de gagner, mais la stratégie mise en place est différente.
Tactics est un ensemble d’actions à prendre pour atteindre un résultat. Une tactique est ponctuelle et n’a aucune vision générale ou à long terme. Dans HMM, la phase la plus tactique était le combat. Quand deux héros entrent dans une bataille, alors les créatures se font face. Une de mes tactiques est d’entraîner un héros très rapidement sur un terrain qui annule son avantage de vitesse. En cas de siège, mes archers attaquent à distance protégé derrière les murs. Je retarde le combat au corps à corps au maximum. Ces deux exemples de tactiques sont des actions mises en place pour gagner un bataille, mais pas la guerre !
Stratégies et tactiques pour investir
Mon objectif depuis que je suis diplômé des études est de créer mon entreprise pour être financièrement indépendante. Pour atteindre cet objectif, j’ai suivi un semestre de cours dédiés à la création d’entreprise. Mon premier travail a été d’ouvrir deux agences de service domestique à Angers et Nantes. Puis j’ai dirigé une équipe de 10 personnes à Leroy Merlin. Ma stratégie pour atteindre mon objectif était de me former, puis de mettre ces leçons en pratique pour acquérir de l’expérience et commencer aujourd’hui.
Pour compléter les revenus de mon entreprise, ma stratégie est d’investir dans les parkings. Ma tactique est d’acheter beaucoup de garages et de les louer. Une autre de mes tactiques est de rencontrer autant de propriétaires que possible pour acquérir de l’expérience. Je lis aussi des livres pour m’aider à comprendre comment investissements dans les loyers, les baux, les honoraires notariés, les taxes, la demande de loyer…
La lecture est une source formidable de connaissance pour moi. C’est un gain de temps phénoménal : toute l’expérience de l’auteur se concentre sur quelques pages et vous y accédez rapidement et quand vous en avez besoin. Dans la brochure Heroes of Might et Magic III, j’ai appris de nombreuses stratégies et tactiques qui m’ont permis de m’améliorer, d’avoir une vision plus claire du jeu et de développer de nouvelles façons d’atteindre mes objectifs.
Quand je voulais investir dans le loyer, et surtout les garages, il n’y avait pas de livre qui pourrait m’aider. Aujourd’hui, vous pouvez acquérir de l’expérience et découvrir mes stratégies d’investissement et mes tactiques d’achat de stationnement. Je partage tout, sans restriction dans le livre que j’ai écrit : « Investissement réussi dans les parcs de stationnement et les garages. »
