Comment investir dans l’immobilier ?

Investir dans l’immobilier désigne tout bien détenu uniquement dans le but de générer des bénéfices, soit par le biais d’un revenu locatif, soit par l’appréciation de la valeur marchande. Il n’y a pas d’argent dans l’immobilier parce que l’argent doit provenir d’une source quelconque.

Si vous voulez investir dans l’immobilier avec peu ou pas d’argent , vous devez développer la capacité de reconnaître, comprendre et même profiter de l’argent des autres. Vous aurez encore besoin de peu d’argent pour faire un acompte, lorsque vous optez pour le financement de l’immobilier par le biais de prêts conventionnels.

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Image de Shahid Abdullah de Pixabay Un bien immobilier est une forme d’actif dont la liquidité est limitée par rapport aux autres placements. Tout type d’investissement immobilier nécessite une certaine quantité de capital et est également fortement tributaire des flux de trésorerie pour l’appeler un investissement rentable. Investir dans l’immobilier en utilisant l’argent d’autres est le cachet d’authenticité pour certaines des personnes les plus prospères dans l’entreprise d’investissement immobilier.

Pourquoi ? Principalement parce que ces investisseurs prospères ont saisi l’art d’investir dans l’immobilier sans aucun apport financier. Pour les investisseurs financièrement démunis et les nouveaux investisseurs, investir dans l’immobilier sans argent est un moyen attrayant de tester les eaux.

De plus, tout cela peut être fait sans nécessairement avoir les capacités de crédit ou financières nécessaires pour le faire. Les investisseurs immobiliers expérimentés, d’autre part, se sont rendu compte que l’utilisation de l’argent d’autres personnes libère leur argent pour d’autres opportunités d’investissement et permet également de dédouaner leurs fonds disponibles.

Investir dans l’immobilier est un grand pas vers la réalisation de cette liberté financière tant désirée. Si vous voulez commencer à gagner un revenu passif cohérent et fiable, vous devez commencer à investir dans l’immobilier. Je sais que beaucoup de gens luttent avec ces questions banale — comment puis-je commencer à investir dans l’immobilier ou où obtenir cela « cash » pour acheter une propriété.

C’ est la question qui hante beaucoup de gens qui veulent investir dans l’immobilier mais qui n’ont jamais investi auparavant. Investir dans l’immobilier est une façon éprouvée de construire la richesse. Oubliez les infopublicités sur les privilèges fiscaux ou les livres qui parlent de la façon dont vous obtenez une maison libre du gouvernement.

Dans cet article, nous allons énumérer et discuter les 10 meilleuresfaçons d’investir dans l’immobilier sans beaucoup d’argent ou d’expertise.

10 meilleures façons d’investir dans l’immobilier avec peu ou pas d’argent

1. Prêts hypothécaires/Financement des vendeurs

Le premier moyen éprouvé d’investir dans l’immobilier sans argent est le financement par les vendeurs. Lorsque les acheteurs ne sont pas en mesure d’obtenir un prêt auprès des institutions financières, ils peuvent choisir de demander un financement immobilier auprès des vendeurs. Avec les transactions immobilières conventionnelles, les acheteurs fourniront aux vendeurs l’argent, pour gagner la propriété de la propriété.

Cependant, avec une hypothèque de l’argent d’achat, le vendeur étend les finances à l’acheteur. Les acheteurs rembourseront ensuite les vendeurs, conformément aux conditions convenues.

2. Investir dans l’immobilier au moyen d’une option de location

La deuxième façon éprouvée d’investir dans l’immobilier sans argent est par l’option de location. Dans le cadre de l’option de location, le propriétaire facture à l’acheteur une prime mensuelle ou annuelle, sous forme de loyers plus élevés.

Image par Andreas Breitling de Pixabay Les frais de location excédentaires seront ensuite acheminés vers le prix d’achat. Avec ce type d’accord, l’investisseur est en mesure d’acheter un bien immobilier d’investissement en utilisant des frais de location légèrement plus élevés.

3. Prêteurs en argent dur

Si vous n’avez pas d’argent pour investir dans l’immobilier, vous pouvez opter pour le prêt d’argent dur comme option de financement viable. Au lieu de provenir d’une banque, les fonds utilisés dans l’investissement immobilier proviendront de groupes ou de particuliers. En raison du fait que ces types de prêts n’ont pas nécessairement besoin de passer par les procédures de l’entreprise, ils ont tendance à avoir moins d’exigences en matière de qualification.

Cela, à son tour, signifie qu’ils peuvent être sécurisés rapidement. De plus, les prêteurs privés pourraient être plus que disposés à soutenir des projets risqués. Par conséquent, la charge d’intérêt sur les prêts en argent dur est plus élevée puisque les prêteurs prennent des risques plus élevés et que les conditions sont normalement de 12 mois ou moins.

Image de Niek Verlaan de Pixabay Les prêts en argent dur obligent l’emprunteur à couvrir les frais de clôture, les frais de demande, les frais d’évaluation et tout autre coût associé à l’achat d’une propriété.

L’ investissement immobilier est une industrie en constante évolution. L’immobilier est dit être l’un des meilleurs investissements qu’un individu peut faire. Cliquez sur le lien pour trouver dix meilleurs livres immobiliers qui vous permettront de démarrer en 2020.

4. Microprêts

Il existe une variété de nouvelles options de financement qui ont ouvert le marché aux nouvelles entreprises immobilières à profit. Comme son nom l’indique, les microprêts sont normalement destinés aux start-ups ou aux nouvelles entreprises, qui ont besoin de ressources pour générer une croissance accrue. Les microprêts sont beaucoup plus petits que ce que les institutions financières traditionnelles offrent.

Les soldes inférieurs signifieront à leur tour que ces programmes sont moins stricts quant à leurs exigences en matière de qualification, c’est-à-dire la cote de crédit. Un microprêt est une bonne option de financement pour investir dans l’immobilier sans argent.

5. Former des partenariats pour investir dans l’immobilier avec peu d’argent

Les partenariats immobiliers sont courants pour investir dans l’immobilier avec peu ou pas d’argent. Si vous voulez investir dans une propriété, mais que le prix est hors de la fourchette, alors un partenariat en actions peut être ce dont vous avez besoin.

Image de Gerd Altmann de Pixabay Un associé en capital est une personne que vous effectuez dans une transaction, afin de contribuer au financement d’une propriété. Il existe différentes façons de structurer les partenariats, et c’est donc à l’acheteur et au partenaire pour convenir d’une structure plus viable.

6. Prêts à domicile

Si vous n’avez pas d’argent pour votre deuxième investissement dans l’immobilier, vous pouvez aller pour les prêts de capitaux propres à la maison. La majorité des investisseurs ont tendance à capitaliser sur les capitaux propres de leur maison principale, puis à l’utiliser pour financer la nouvelle propriété.

Les banques et plusieurs autres institutions financières offrent différents produits tels que la ligne de crédit de fonds propres et le prêt à tempérament de fonds propres, ce qui permet aux acheteurs de capitaliser sur les capitaux propres qu’ils possèdent déjà.

Si vous venez de commencer dans l’investissement immobilier, vous pouvez cliquer sur le lien et lire notre blog sur « Tout à propos de l’investissement immobilier pour les débutants ». Il vous enseignera les lignes directrices les plus importantes qui sont inévitables si vous souhaitez réussir dans l’investissement immobilier résidentiel.

7. Maisons de commerce

Les maisons de commerce est un autre moyen viable d’acquérir de nouvelles propriétés. En négociant une ancienne propriété avec une nouvelle propriété, vous ne serez pas seulement pouvoir acquérir un nouveau bien, mais aussi éviter les gains en capital associés à la vente d’un bien. C’est une autre façon éprouvée d’investir dans l’immobilier sans argent.

Cela dit, l’achat d’un immeuble d’investissement à vendre sans argent n’est pas un phénomène nouveau. De plus, il est clair pour nous qu’il n’y a pas d’argent dans l’investissement immobilier parce que l’argent va venir de quelque part.

En dehors des moyens discutés ci-dessus, il existe plusieurs autres façons d’acheter une propriété de placement sans argent bas. Investissez dans l’immobilier aujourd’hui, en choisissant l’une des approches décrites ci-dessus. Vous pouvez également lire notre blog sur « Acheter des propriétés locatives sans argent vers le bas ».

8. Gouvernement spécial des États-Unis. Des régimes comme les prêts USDA

Avec pour objectif final de combler les zones sous-peuplées des États-Unis, le bureau du développement rural du Département de l’agriculture des États-Unis accorde des prêts hypothécaires avec des acomptes aussi bas que 0 %. Ces prêts sont offerts uniquement dans les villes de 10 000 habitants ou moins.

Crédit d’image : rd.usda.gov En tout cas, 10 000 sont très importants pour la plupart des villes, donc 97% des États-Unis sont sécurisés. Les prêts de l’USDA sont des hypothèques à paiement nul pour les acheteurs de logements ruraux et suburbains. Ces prêts sont accordés à ceux qui sont admissibles comme ayant un revenu faible ou modéré.

Ils sont principalement destinés aux emprunteurs qui ne sont pas riches et qui ne peuvent pas obtenir une hypothèque traditionnelle. Pour vérifier si votre région est admissible à ce prêt, vous pouvez visiter USDA.gov et lire leurs termes et conditions.

9. Prêts SBA pour investir dans l’immobilier commercial

La SBA collabore avec les prêteurs pour accorder des prêts aux petites entreprises. Si vous cherchez à acheter de l’immobilier commercial, le prêt SBA 504 est le meilleur choix. Un prêt SBA 504 est un financement immobilier commercial pour des propriétés occupées par le propriétaire.

Les prêts de l’Administration des affaires ou de la SBA exigent seulement un acompte de 10 % par le propriétaire d’une petite entreprise et les montants de financement varient de 125 000$ à 20 millions de dollars. Avec un prêt SBA 504, l’argent peut être utilisé pour acheter un bâtiment, financer des travaux de construction ou des améliorations de bâtiments.

10. En détenant des actions de fiducies de placement immobilier

Une FITI est une fiducie de placement immobilier. Les FCI présentent un certain nombre d’avantages, le premier étant la liquidité. Si vous possédez 20 % d’un immeuble d’appartements, vous ne pouvez pas retirer votre argent à moins que quelqu’un d’autre n’achète votre part ou si la propriété est vendue. Lorsque vous possédez des actions d’une fiducie immobilière, elles sont généralement aussi facilement vendues que les actions d’actions.

Vous pouvez acheter des fiducies de placement immobilier ciblées comme celles qui construisent des bâtiments médicaux, des maisons de soins infirmiers, des centres commerciaux et des parcs industriels. Il est plus facile de diversifier vos avoirs en détenant une variété de FSI, et vous n’avez jamais à gérer quoi que ce soit.

L’ inconvénient modeste est qu’ils prennent une partie des bénéfices en frais généraux administratifs avant de distribuer le reste aux actionnaires. Un produit financier connexe est la mutuelle immobilière fonds. Ces fonds communs de placement sont plus liquides que les actions de FCI. Ils sont aussi plus diversifiés.

Ils peuvent investir dans les FCI, les actions cotées en bourse des constructeurs résidentiels et les entreprises qui vendent des fournitures de construction. Les FNB immobiliers sont simplement des FNB qui investissent dans le même genre d’entreprises. Un FNB REIT est un E TF qui investit dans des FSI.

Vous aurez moins de rendements, mais il y a moins de risques que d’investir dans un REIT. Dans tous les cas, vous n’avez pas besoin d’investir directement dans l’immobilier, encore moins de le gérer.

Résumé

L’ investissement immobilier est l’achat, la propriété, la gestion, la location et/ou la vente de tout type de biens immobiliers à but lucratif. C’est certainement une bonne idée parce que l’immobilier offre une combinaison unique de sécurité, de flux de trésorerie stables et de fortes chances de gains en capital élevés. Vous gagnerez peut-être moins que d’investir dans le marché boursier à son apogée, mais vous ne pouvez pas tout perdre non plus.

Un investissement immobilier bien planifié et exécuté peut générer un passif continu revenu, et il peut s’avérer être un bon investissement à long terme si la valeur de la propriété augmente de façon exponentielle au fil du temps. Vous pouvez même l’utiliser dans le cadre de votre stratégie globale pour commencer à bâtir la richesse.

Si vous êtes un débutant dans l’investissement immobilier, il est très important de lire de bons livres immobiliers et d’apprendre des investisseurs avisés qui ont fait de la fortune en investissant dans certains des meilleurs marchés immobiliers du pays.

Après le déclin du marché du logement en 2007, les immeubles locatifs unifamiliaux sont devenus des options favorables pour les investisseurs, économisant sur les prix de la construction ou de la rénovation. Le redressement rapide pour un propriétaire de louer sa propriété signifie que le flux de trésorerie est presque immédiat.

Pour la majorité des investisseurs, c’est l’une des décisions les plus importantes qu’ils prendront. Par conséquent, le choix d’un professionnel/conseiller immobilier continue d’être une partie essentielle de ce processus.

Ils sont bien informés sur les facteurs critiques qui affectent votre secteur de marché spécifique, tels que les changements dans les conditions du marché, les prévisions du marché, les attitudes des consommateurs, les meilleurs emplacements, le calendrier et les taux d’intérêt.

NORADA REAL ESTATE INVESTMENTS s’efforce d’établir la norme pour notre industrie et d’inspirer les autres en élevant la barre en offrant des opportunités exceptionnelles d’investissement immobilier sur les marchés en croissance aux États-Unis. Nous pouvons vous aider à réussir en minimisant les risques et en maximisant la rentabilité.

Le but de cet article était d’éduquer les investisseurs désireux d’investir dans l’immobilier avec peu ou pas d’argent. L’achat d’une propriété de placement nécessite beaucoup d’études, de planification et de budgétisation. Toutes les transactions ne sont pas des investissements solides. Nous vous recommandons toujours de faire vos propres recherches et de prendre l’aide d’un conseiller en investissement immobilier.

Références :

• https://www.biggerpockets.com/forums/50/topics/77768-10-ways-to-buy-an-investment-property-with-no-money-down
• http://www.4smartmoney.com/benefits-real-estate-financing